6月的北京，空气中多了几分燥热。而更令人感到不安的则是不绝于耳的关于养老机构虐待老人的消息。同样不绝于耳的是房地产企业进军养老地产的消息。

　　如果抱着质疑的态度去详究，其中有多少商业策划的意味，有多少项目能使“老有所养”的理想成为现实，值得玩味。最可怕的事情是，当某个产业商机出现时，大量资源迅速向它聚集，但知识与经验的缺乏导致了资源的浪费，商业运作的手段则使得其沦为原有陈旧事物光鲜亮丽的外衣，最终却在过度竞争的圈子中经历着自生自灭的轮回。对于养老这一即使以全商业的手段操作，却必然承载“颐养天年”、“传承孝道”使命的命题而言，尤其如此。

　　如何让养老产业与养老地产在兴起之初就尽可能地走在正确发展的道路上？这是真正专注于养老产业与养老地产发展的人深深思索的问题。

　　也正是为了给这一问题寻找正解，由清华大学建筑学院与中国房地产报联合主办的中国养老产业与养老地产高端论坛诞生，并不断将其对养老问题的思索向广度与深度推进。

　　当第三届中国养老产业与养老地产高端论坛召开时，它已经走过了梳理产业链组成以及开发必要环节的历程，而深入到实操层面。

　　显然，对于有志于投身养老地产开发，并进行过相关考察的开发商而言，仅仅对养老地产的现状及相关项目进行描述已远远不能满足他们的需求。

　　与其他业态的房地产项目相似的是，养老地产项目同样经历拿地、融资、后期的销售或持有经营等环节，但由于项目的面向对象为老年人，在提供服务的过程中可能遭遇的风险巨大，如何在实际的运营中尽可能地降低风险，这不仅仅关系到项目本身的营收，更直接影响其融资环节。但对于金融机构而言，目前国内已有的项目案例中，还鲜有清晰的模式可供借鉴。寻找可持续发展的养老项目开发与运营模式，已成开发商和金融机构急切的需求。

　　第三届中国养老产业与养老地产高端论坛正是从项目实例切入，深入剖析项目前期的市场调研与项目策划，直至项目后期运营费用的计算，探讨养老地产之于城市运营的意义，如何让养老地产落地等话题。

　　不了解使用者的需求，就无法开发出适合的产品。对于老年人而言，则更需要精细化的设计，了解他们的需求也更显必要。

　　第三届中国养老产业与养老地产高端论坛的举办地选定北京太阳城，其初衷是希望在实际的项目中体验老年人的需求。为此，太阳城的老年人还特意准备了精彩的节目，表演者的年龄普遍在七八十岁，一个歌伴舞的节目表演者平均年龄更达到83.5岁。

　　除了北京太阳城，论坛还将安排与会者前往十三陵温馨老年公寓、汇晨老年公寓参观，对不同项目的运营模式进行比较。

　　除此之外，本次论坛还特设项目点评环节，邀请具有丰富经验的国内外专家对开发商的项目规划进行点评，用最直接的方式促进项目的良性发展。

　　在“未富先老”的紧迫形势下，如何找到一条具有中国特色的应对老龄化社会的道路，值得全社会关注和探索。作为中国经济的重要产业，房地产行业必将在探索应对老龄化的道路中扮演举足轻重的角色。

　　为了这一理想，人们聚首北京，而如果将目光放置在十年、二十年之外，也许才能体味到今日聚会之可贵。