我国养老地产市场空间将达到7.7万亿元，2030年将进一步扩张，达到22.3万亿元。缺乏国家财政帮助的情况下，老年人的支付能力限制、拖延了养老地产的发展。以下对老年地产行业特点分析。

　　老年地产行业特点分析，养老地产前期融资成本高、投资量相对较大，运营成本更是较高，导致售价普遍较高，而且还是在城市周边郊区非中心区域的前提。老年地产行业分析指出，京津冀销售类养老地产价格最高，已超过2万元/平方米，长三角、珠三角、川渝平均售价也在1万元/平方米以上。

　　老年地产行业特点

　　随着老龄化速度加快，国家对于养老产业政策支持力度加大，仅最近两年就制定发布了养老相关政策十余条，从养老服务体系构建、养老金融机制、养老保险制度、养老地产、医疗养老等多方面指导养老产业的平稳有序发展。现从四大模式来分析老年地产行业特点。

　　候鸟式旅居养老模式

　　候鸟式旅居养老是我国发展最早的旅居养老模式。与其他旅居养老模式不同，候鸟式旅居养老只需支付交通费和房租费，成本较为低廉，逐渐成为我国旅居养老的主要模式。老年地产行业特点分析，候鸟式旅居养老主要有冬季北方到南方尤其是南方的海岛过冬疗养、夏季南方到北方尤其是北方海滨城市避暑养老夏季避暑旅居养老，以及到有着丰富自然资源的森林、湖泊、温泉等景区旅居养老。

　　疗养式旅居养老模式

　　随着年龄的提高，老年群体的身体机能开始下降，对医疗护理需求越来越高。老年地产行业特点分析，疗养式旅居养老模式主要分为三类：中医养生旅居养老、西医护理旅居养老以及美食养生旅居养老。

　　文艺鉴赏式旅居养老模式

　　文艺鉴赏式旅居养老模式主要分为三类：古城古镇旅居养老、民俗民风旅居养老以及宗教禅修旅居养老。老年地产行业特点分析，文艺鉴赏模式的优点在于符合老年群体的精神追求，缺点是对老年群体的整体素质要求较高。

　　田园式旅居养老模式

　　田园式旅居养老指的是以农家乐、乡村绿色田园景观、农事娱乐体验、特色乡村风情为依托，以满足老年人休闲度假为目标的旅居养老产业模式。老年地产行业特点分析，近年来，随着我国大力进行社会主义新农村建设，田园综合体和特色小镇的兴起与发展，农村地区经济得到很大程度的发展，基础设施不断完善，为田园式旅居养老模式提供了发展契机。

　　随着国家政策的扶持以及人口老龄化的必然之势，养老地产作为“朝阳产业”，众多保险企业和地产开发公司乘势纷纷布局养老地产。老年地产行业特点分析，养老地产项目多会与一些知名的综合型医院合作，在社区内设置分部，分派老年疾病的专家医生坐诊，重点开设体检、日常保健、养生调理、老年疾病预防与治疗科室，让老年人住得舒心，子女们工作安心。