【提示】：养老地产政策导向与市场旺盛的刚性需求
　
　　2013年，香港资本市场再度迎来窗口期，近10家内地房地产公司排队赴港上市。尽管估值普遍遭遇低估，但并不能阻挡房企上市获取业务转型扩张的平台。
　　2月28日，于去年末登陆资本市场的龙光地产发首发年报。截止2013年12月底，公司录得收益111.19亿元，同比跃升68.8％，毛利上升60.8％至人民币41.16亿元。年内核心溢利增加73.6％至人民币20.45亿元，年内核心溢利率上升0.5个百分点至18.4％。每股基本盈利为人民币0.47元，公司建议派发末期股息每股0.11港元。
　　受业绩发布利好刺激，龙光地产28日午市后持续上涨，报收2.44港元，涨幅0.83％。

　　锚定刚需 销售业绩增长35.6％

　　按照年报数据，龙光地产营收高增长主要来源于物业销售的贡献值。
　　2013年，该公司合同销售分布在10个城市的45个项目，年内新推盘预售项目有15个，续推项目共30个。其中，广东、广西及其他区域销售金额占比分别约为75％，21％以 及4％。在惠州、汕头等基地城市的年度销售额占据当地第一。
　　据此，龙光去年实现合同销售额达到人民币132.08亿元，合同销售面积1,642,183平方米，较2012年增长约35.6％和42.7％。
　　值得注意的是，合约销售平均单价由二零一二年的8,272元/平米下降约9.9％至7,452元/平米。龙光方面表示，销售均价下降原因主要是由于所售产品结构发生变化，刚需产品比重进一步加大。
　　对此，东亚证券分析师Carmen Wong分析指出，龙光地产约80％的住宅物业单位是120平方米以下的中小户型住宅。基于内地城市化的加速发展及政府近期推出的宏观调控政策，较好的契合了政策导向与市场旺盛的刚性需求。